Если возникает потребность в реализации какой-либо недвижимости, то, естественно, возникает вопрос, с чего же начинается такого рода сделка. Вне зависимости от выбранного способа продажи квартиры или дома первым этапом данной процедуры будет определение стоимости имущества.
Оценка стоимости
Динамично развивающийся рынок недвижимости требует своевременного получения информации о стоимости объектов продаж. Существует несколько основных этапов оценки жилья. Как правило, продажа жилых домов начинается с изучения местонахождения объекта. В данном аспекте учитывается близость расположения недвижимости к социально важным структурам, транспортным развязкам, а также берется в расчет дальность отрицательно влияющих на характеристики жилья производств. Следующим параметром, что оказывает влияние на стоимость имущества, является тип объекта: этажность дома, материал и толщина стен, планировка и общая площадь сооружения. Другими словами, оценочная стоимость должна быть таковой, чтобы приобретение жилья было выгодно и продавцу, и покупателю. Профессиональные оценщики, как правило, выделяют три основных подхода к установлению стоимости квартир или домов: затратный, доходный и рыночный.
Какой подход можно применить к рынку жилой недвижимости?
Прежде чем оценщик приступит к обработке информации, к примеру, по проекту «продажа жилой дом в Химках», он выбирает необходимую методику оценки. Каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому целесообразнее всего использовать сравнительный или рыночный подход. Этот метод основан на изучении стоимости квартир/домов, предлагаемых к продаже, и выявлении плюсов и минусов при просмотре аналогичных вариантов. При правильном подходе к оценке продавец назначает не максимальную цену, за которую он желает реализовать дом, а тот объем средств, который он сможет выгодно использовать впоследствии (будь то покупка нового дома или иной способ инвестирования). Данный метод хорош тем, что в этом случае происходит экономия, во-первых, нервов, во-вторых, своих же денег, ведь с течением времени, когда рынок находится в состоянии ожидания, жилье все-таки теряет часть стоимости. Поскольку современный рынок недвижимости постоянно приобретает все новые нюансы, очень сложно уследить за всеми изменениями. Поэтому наиболее выгодно оценку жилья и соответственно все операции, связанные с ним, доверить профессионалам.
